郑州十大豪宅小区排名,郑州十大豪宅别墅排名榜单

2022年,郑州的豪宅市场发生巨变,新产品不断上市,十大豪宅格局也发生改变,逐一来看。

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正文:

首先还是老四强。

天筑、美庐湾、泰和、晴宇

天筑、泰和、美庐湾在近2年的淡市中表现极其抢眼,二手房表现逆势继续上涨。其中:天筑以3.7万的价格,高出第二名海马公园2.7万近1万元,是周边均价的1.5倍。泰和以2.9万的价格,是周边均价的2.5倍,表现也十分抢眼。美庐湾更是在没有交房的情况下,逆势涨至3.3万。在老四强中,只有晴宇受到720暴雨负面影响,均价维持在2.9万,和泰和基本持平。

插播:近期珍藏美庐湾优质房源,面积段140-370㎡,户型整体层高4.7米,无敌蝶湖视野,最高优惠20万,有意者可在文尾加小编微信咨询。下图就是美庐湾户型内实景阳台拍摄。

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然后是新三强。

香麓湾、雅颂居、观象

雅颂居和香麓湾是郑州市近2年为数不错越卖越贵的零星楼盘之一。

香麓湾

这是郑州近年来最经典的营销案例之一,营销操盘人深喑美庐湾成功之道,将豪宅营销术发挥得淋漓尽致,成为2020年最康桥贡献最大的高利润项目之一。香麓湾上承美庐湾,下带天樾九章,是康桥湾系产品的中流砥柱。和美庐湾一样,香麓湾也是一个“未交房已升值”的项目,想必第一批入手香麓湾的客户面对如今的降价大潮,应该也是心里乐开了花。

雅颂居

如果说唯一有遗憾的可能就是它的规划布局。我查了3个网站,没有查到项目的建筑设计单位,我这也就能理解我认为项目的唯一遗憾了:3栋板楼。三四十几亩的规划,如果略微牺牲容积率,采用独单元多栋布局,或许更好。当然,不管怎么样,在未来郑州的高端大平层产品排名里,总会有它的一席之地,位置绝版,堪称紫荆之眼,配套太好,拥有整个老城之繁华,即使规划布局有遗憾,但户型还是基本完美。

观象

我认为在十大豪宅里,能和观象在产品上可以一较上下的只有美庐湾了,至少在外立面上,观象和美庐湾对其他8个有着绝对的优势。如果说美庐湾是蝶湖景区的明珠,那观象就有点深藏后宫的感觉了。也许是位置吃了亏,也许是配套吃了亏,也许是sf落位吃了亏,总之,其价格和产品真的很不匹配。

未来三席

天奕、古翠隐秀、云顶

这三席中的二席来自宇宙第1和第2房企:万科和碧桂园。

古翠隐秀

从147到248平米的面积段就可以看出,这是万科入郑十年开发的第一个高端大平层豪宅产品。万科在郑州主城区开发的楼盘虽然都是片区的价格巅峰,但产品却都不是高端产品。一个小刚需盘龙堂价格竟然称霸东南,山河道也领衔中原区高层房价,世玠、江山府、翠湾中城横扫郑州北部市场,但都是改善产品,改善产品尚且如此,古翠隐秀一定会给郑州新的一面。

云顶

不到云顶,不知道西湖之美,站在开间十几米的云顶阳台,尽览西流湖风光。这是碧桂园营销总任项目总的首个产品,但项目的强项却不是营销而是产品,这也难怪,毕竟,营销方面已经不需要证明什么了。云顶不论是城区区位,还是资源占有,还是产品颜值,还是景观打造,还是施工工艺的的确确达站在了西区之巅峰。限于西区的消费,这是十大里唯一单价不足2万的豪宅。

天奕

这个项目问世很久了,也面世很久了,但市场声音一直没有起势,观点也是褒贬不一。客观的说,这本是一个在产品上对标天筑,在销售上对标雅颂居的项目,和泰和一样的知名设计师、和雅颂居一样的纯大户型,和天筑一样的高颜值,和美庐湾一样的观景视野……号称中原首个天幕顶豪的天奕的优势很多,但总觉得没有发挥出来,或许离北龙湖太近?或许面积段太大?当然,对于小编来说是总价太高。

天筑、泰和、晴宇、美庐湾、香麓湾、雅颂居、观象、古翠、云顶、天奕,这就是2022年的郑州十大豪宅,这是郑州高层豪宅的新一届面孔。

入围基础条件:1、铝板石材为主。2、大面积段为主。3、区域价格表格。

结语:

当然,如果说以上是十大豪宅的第一阶梯,那么还有很多优秀的产品,我们可以称之为十大豪宅第二阶梯,或者说是准十大豪宅。

1、云玺:这是恒大在郑州的巅峰之作,也是当之无愧的大平层,强于悦龙台,希望项目不要受到企业影响。

2、天樾九章:这是康桥湾系的热销产品,未来对标美庐湾香麓湾。当然,这也是湾系产品中第一个融入文化和商业的项目,可以说大大弥补了美庐和香麓的遗憾。

3、华润悦府:同建业天筑,仅有的120米超高层住宅。在千楼一律100米的情况下,这是一种稀缺。

4、紫藤公馆:从产品上来说,亚新的三公馆没毛病可挑,特别是这座纯小高的紫藤。

5、海棠公馆:同上。

6、东棠:这是唯一外立面非石材铝板而入选的项目,纯靠物业成为郑州客户认可的“豪宅项目”。

7、金水印:主流大面积段产品已经售罄,美盛对此也是倾尽全力。

8、蓝堡湾一期:豪宅鼻祖。企业的更换让其价值一直在低位徘徊。

9、观邸:亚星巅峰作品,南部品质代言。

10、凤起梧桐:这个可能有争议,这真的是一个十分值得期待的好产品。

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