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加拿大蒙城豪宅受宠 多温两市渐回暖
作者:K彩平台    发布于:2017-09-20 16:48:08    文字:【】【】【
摘要:【 K彩平台 2017年9月20日报道 】 蒙特利尔100万加元以上的住宅物业销售量最近出现飙升势头,按苏富比的最新房市展望,蒙城正变成豪华房热点。 苏富比的分析使用的是加拿大房市MLS系统的数据。结果显示,蒙特利尔房市100万以上的住宅物业,今年7、8月份的销售数量比去年同期上升了60%,远高于今年上半年的

【 K彩平台 2017年9月20日报道 】

蒙特利尔100万加元以上的住宅物业销售量最近出现飙升势头,按苏富比的最新房市展望,蒙城正变成豪华房热点。

苏富比的分析使用的是加拿大房市MLS系统的数据。结果显示,蒙特利尔房市100万以上的住宅物业,今年7、8月份的销售数量比去年同期上升了60%,远高于今年上半年的17%。

相比多伦多和温哥华豪华住宅销售在下降的现实,苏富比的报告称:“预计蒙特利尔将在今年秋季,成为加拿大豪华房地产业的领军房市。”

报告将此归因于健康的经济及就业增长,提升了当地的消费者信心,使豪华物业量价齐升。蒙特利尔主要的豪华房区,包括Westmount、Outremont及Town of Mount Royal,都出现了抢购个案增加的现象。“蒙特利尔的豪华房市仍由本地需求主导。不过,有业内人士报称,外国买家寻求买房的兴趣上升。”

蒙特利尔100万以上的豪华公寓销量,夏季出现了40%的升幅,超过行业预期。报告称,这增长势头估计今秋仍将保持,直至年底。

“加拿大特别好的经济表现,预计将在今年秋季提升市场对顶级房产的信心及表现。” 苏富比国际地产加拿大公司总裁兼首席执行官亨德森说:“特别是,蒙特利尔正在成为加拿大豪华房地产市场的一个意想不到的亮点。现实是,经济生产力、工资和就业增长的改善,在未来数月里,对我们所有的大都会房市,都将起到正面作用。”

报告提到,加拿大第二季度的本地生产总值达到年增长4.5%的高位,加拿大央行和国际货币组织都调升了对加拿大今年经济增长的预测。全国失业率降至2008年10月以来的最低值。虽然央行已经加息2次,达到1%,但仍很低,对豪华房市影响不大,只要随后的利率调升不会太突然,并符合经济的实际增长,就没问题。

尽管每加元最近上升到超过80美分,但货币价值差距依然显著,国际买家对加拿大豪华房产的需求仍然很高。经济学人智库的最新全球适合居性排名,将温哥华、多伦多和卡尔加里分别排在第三、第四和第五名。蒙特利尔市仍保持为移民、工作和学习的理想目的地之一。

温哥华和多伦多房市先后在去年8月及今年4月实施15%的外国买家税,并导致房市降温,尤其是豪华房产受冲击最大。

曾经火热的多伦多豪华房市,100万以上的物业今年7、8月份销售数量年同比下降了39%,400万以上的物业下降29%。其中单家庭物业成交量下降44%,公寓比较紧俏,成交量反而上升了8%。不过,报告预计,随着安省扩展其租金控制政策,秋季可能会有更多公寓挂牌出售,使买家有更多选择。

报告称,尽管房市政策带来阻力,但估计秋季的高端房市会有更多成交。预计新上市出售的物业数量会增加,因为业主们想在高位出售;虽然消费者需要时间适应新政策带来的冲击, 但预计买家的入市会逐渐恢复到更健康的水平。

亨德森认为,多伦多目前100万元以上房产成交下降的主要原因之一,是“心理信心”问题。

温哥华的外国买家税已经实施一年,该地区100万以上物业的买卖已经变得更活跃。今年上半年的成交量年同比降幅是23%,7月份的降幅收窄至2%。8月份的成交量年同比升了16%,升幅来自公寓,7月份升了27%,8月份升了53%,单家庭物业的成交仍处于下降状态。

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