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全球大城市面临可负担住房短缺危机
作者:K彩平台    发布于:2019-04-03 03:59:19    文字:【】【】【
摘要:可负担住房危机正席卷全球。尽管各国投资了数以百万

可负担住房危机正席卷全球。尽管各国投资了数以百万计美元,建造了数十万套住房,但经济住房短缺问题依然存在。

据《华尔街日报》报导,世界各地的城市,从纽约到伦敦,从斯德哥尔摩到悉尼,都在努力解决日益严重的可负担住房危机。

一些国家侧重于促进不受束缚的自由市场解决方案,而另一些国家则更多地使用租金控制和政府补贴等措施。但没有一种方法能够解决这些危机,而且大多数措施都会产生其它的、负面的连锁反应。

根据全球领先的私营国际房地产顾问服务机构、伦敦房地产咨询公司莱坊所提供的数据,在过去5年中,全球32个主要大城市的房价平均增长了24% ,而同期的平均实际收入仅增长了8% 。

经济学家表示,令人震惊的是,即使在过去六年的全球经济繁荣时期,人们的负担能力也出现了恶化。原因是收入的增长一直无法跟上房价的快速上涨。

莱坊的报告还显示,在过去五年中,在全球25个大城市中,有18个城市经通胀调整后的房价增幅超过了居民收入增幅。在另外两个地方——迪拜和圣保罗,由于实际收入的下降幅度超过了房价的降幅,导致它们也同样面临着相同的问题。

迁徙模式是导致这个危机的部分原因。城市在过去的十年中蓬勃发展,工作机会和收入使得人口正从遥远的郊区、乡镇迁回中心城市。

莱坊全球研究主管利亚姆‧贝利对此表示:“全球各地城市都正在遭遇住房负担能力不足的问题,部分原因却恰恰在于它们自身的成功。”

投资者们对房地产需求的不断增加也推动了房屋价格不断飙升,其中既包括本国那些会购买第二套住房的 “夫妻共同经营”的投资者,也包括那些试图利用新技术和日益全球化金融体系的外国投资者。

但政府没有足够的资金来补贴新的经济房供应。随着人口老龄化,养老金和医疗保健需求的不断增加,大多数政府的预算都很紧张。

私营部门也无法解决经济房危机。在许多遭受重创的城市,开发商已经建造了数十万套住房,但其中大多数的定价对象都是高端买家和租户,而不是那些被高价挤出市场的中产阶级和工薪阶层。

东京是少数几个经济房供给跟得上需求的城市之一,这阻止了可负担住房危机的发生。但这在很大程度上是由于政府放松了对住房政策的管制,而其它国家将很难重复这一政策。

澳大利亚新南威尔士大学城市未来研究中心研究员劳伦斯‧特洛伊表示:“这违背了有序规划和发展城市的理念。”

为了控制房价,包括加拿大和澳大利亚在内的一些国家的政府已经增加了旨在抑制投资者或外国人购房的税收。在过去十年的大部分时间里,中国投资者的购房活动尤为活跃,推动了房价上涨。但由于中国近期的资本管制,中国投资者的购买活动已有所减少。

几年前,温哥华和多伦多的房价以每年30% 的速度增长。但是现在房价几乎没有变化,部分原因是针对外国买家的高额销售税,以及收紧的规定导致购房家庭更难获得抵押贷款。

脚注信息
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