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多伦多房价骤降 银行房贷缩水
作者:K彩平台    发布于:2017-08-30 16:25:45    文字:【】【】【
摘要:【K彩平台 2017年8月30日报道】 多伦多房市突然逆转,房价骤降,已使这个加拿大最大的房市陷入一片混乱之中。许多买家在签下购房协议后,房价突降导致其所能贷到的款减少,于是出现不少买家想方设法毁约,这在往年实为罕见。 目前还不仅是出现买家毁约问题,银行也开始收紧贷款额度,估价师对物业的评估值也做了下调。房市火爆已持续

K彩平台 2017年8月30日报道】

多伦多房市突然逆转,房价骤降,已使这个加拿大最大的房市陷入一片混乱之中。许多买家在签下购房协议后,房价突降导致其所能贷到的款减少,于是出现不少买家想方设法毁约,这在往年实为罕见。

目前还不仅是出现买家毁约问题,银行也开始收紧贷款额度,估价师对物业的评估值也做了下调。房市火爆已持续近十年,人们并非没有预料到,房市的拐点会在某时到来,但目前房市的突然变天还是给地产经纪、律师、贷款机构及房贷经纪来了个措手不及,人们都在努力面对新的现实。

据“赫芬顿邮报”报导,多伦多Realosophy地产经纪公司总裁帕萨斯表示,大的问题出在房贷上。买方几个月前签下购房协议,房价下滑后银行评估的房价下降,买方就无法获得他原先预计能够贷到款的数额。比如买家原先本可从银行贷到100万元,现在仅能贷85万元。那这突然出现的差额15万,买家只能想方设法补上。他预计有高达5%的交易会有买家毁约的风险。毁约现象在一年前还鲜有听说。

根据多伦多房地产局的数据,多伦多7月份的房价从4月份的高点下跌了近19%,二手房销售量比去年同期下降了约40%。

有知情人士表示,贷款机构自3月份以来,将物业的平均估值下调了了12%~15%。他们要求评估师在评估时要更保守,要提高标准。

这导致许多已经签下购房协议的买家,不得不去私人银行申请二级房贷来弥补他们申请到的一级房贷的不足。

在4月份安省政府收紧房市政策后,房市快速冷却,加拿大最大的非银行贷款机构Home Capital Group Inc遇到客户大量提款以致资金断流的问题,其它贷款机构见状赶紧缩小了贷款规模。

现在由于买家无法从银行贷到预计的金额,卖家又想在房价进一步下跌之前能顺利完成交易,此时买卖双方都转向律师求助。卖方想要起诉那些拖拖拉拉不愿完成过户手续的买方,而买家则希望律师能告诉他们毁约但不会造成定金损失的办法。

房地产律师鲍亚伦表示,他一般都劝阻买卖双方不要轻易打官司,因为那耗时又耗钱。

买家难从银行贷到足够的款,这给房贷经纪及私人贷款公司带来了生意机会。

私人房贷公司Atrium Mortgage Investment Corp.提供贷款给那些从银行贷不到足够款的人。其首席执行官古多尔表示,目前出现很多购房毁约现象,他们可以帮买家解决问题。

Atrium可为为买家提供二级房贷,以弥补银行贷款的不足,或提供过桥贷款。但这两种贷款的利率为7.5%~8%,是银行房贷利率的两三倍。现在申请二级贷款的买方越来越多。

脚注信息
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