买涨不买跌(房价跌了要买吗?)
有没有感受到？最近大家的看房意愿，可以说已经到达了2019年以来的新低。
大约在今年3、4月，房姐曾陪一名在深圳工作的好朋友看房，从科创北围到十字门再到航空新城。彼时，科创北围正值缺货期，各大楼盘在售或吹风，冲刺3万/平。十字门和航空新城，价格同样也已不低。
自住+投资性质，没有找到价格和产品都满意的房源，最终作罢！
近期，我们几个朋友又聚到一起。说到买房，无论是深圳还是东莞，亦或珠海的房子，她都给了我一个答案：“可能是买涨不买跌，我现在丝毫没有看房的动力了！”
| 就挺“秃然“
01.
刚需们，你也正被“买涨不买跌”支配吗？
就房姐个人感受，近期找我做咨询的买家的确变少了，尤其是外地投资客，咨询量减少了50%。
可以判断，外地客近期的投资意愿，也已经到达2019年以来的新低。剩余的咨询，多数是自住+投资，或者是近期换房拿不准主意的。
| 买房咨询
是不是这样呢？今天我们动动手做个小调查吧：
以上问题设置相对随意，大家勿要较真。但一定程度可以看出大家近期的买房意愿高低，小做参考！
接下来，我们仔细看看珠海最近的数据。现当下，我们到底要不要出动看房？
02.
珠海10月成交量反弹了？
来自珠海中原研究中心监控的数据，珠海165个一手住宅，10月全市成交2378套，环比增长29.95%，同比减少50.90%。
| 珠海2021年1-10月楼市成交
环比大涨三成，珠海楼市反弹明显。但如果把时间拉长，就会发现今年的“金九银十”实在太惨了。
| 2020年和2021年的“金九银十”
计算下来，今年的9月和10月，成交总和比去年少了3868套。
可以看到，今年10月份成交并没有大幅度反弹。“金九银十”成色严重不足。
03.
比“金九银十”更狠的优惠潮，来了
但我们仔细看看成交价，居然涨了？！
来自珠海中原研究中心监控数据，10月一手住宅成交均价约28046元/平，环比稍升4.43%，同比上升19.06%。
| 珠海10月各板块均价
一年大涨接近两成！我们再看另一家机构监控的数据，同样不低。
| 珠海1-10月楼价走势
但从实际市场来看，单个楼盘同样产品，如今已经不敢涨价。因而整体数据的上涨，应为成交结构所致。
而且，我们也不要杠，近期促销优惠的信息可谓是铺天盖地。
：刚刚，20+盘大打特价，市区“2字头”！珠海买房，可抄底了？
市区2.7万/平起，湖心新城多盘特价单位单价低至1.7万/平，航空新城也有楼盘加入优惠潮当中。
尽管，特价单位多数是楼层、朝向不太理想的单位，但可以肯定的是：现在去看房，真心要买，不妨拿出我们的“大刀”，砍价！
后续预判，“双十一”过后，将是年终大促，2021年珠海楼市优惠潮会愈演愈烈。以下这位网友说得也不是没有道理。但到了2022年春节，房姐预判，彼时优惠力度不及2021年年终。
| 网友留言
04.
看看库存，珠海哪个区域压力最大？
最后我们来看看珠海近期的库存情况。
来自珠海中原研究中心数据，目前斗门、洪湾、前山、吉大等片区，去化周期均在10个月以上。
鉴于此数据，是根据近六个月平均成交折算所得。可以判断，后续珠海新增供应不减，但成交放缓的话，后续去化周期仍将走高。
库存量大的区域，价格松动将比较明显。其中又以楼盘素质偏低者，降价最为明显。但库存量小的区域，诸如新香洲、横琴等片区，价格回落可能性，还是小。
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